STEP8 – 残代金の受領・物件のお引越し

お引渡し前の現地確認

物件の最終確認を、現地にて行います。
売主様、買主様お立会いのもと、不動産売買契約時にお渡しした「物件状況等報告書」と「設備表」にしたがって付帯物の確認、境界等の立会いをいたします。

登記に必要な書類の確認

所有権移転登記の申請に必要な書類が揃っているか、司法書士が確認します。住宅ローンが残っている場合は、抵当権抹消に必要な書類も確認します。

【住宅ローンが残っている場合は…】

ご売却物件に売主様の債務の抵当権が設定されている場合は、買主様より受領した売買代金を返済に充当し、買主様への所有権の移転登記と同時に抵当権の抹消登記を行います。複雑な権利上の取引にミスが無いよう、債権者の金融機関や実際に登記手続きを代行して頂く司法書士と連携して、アットユーライフが安全で確実なお取引をお手伝いさせて頂きます。

残代金の受領

買主様から売主様に残代金をお支払いします。預金小切手や現金で授受する場合もありますが、銀行振込みで残代金を授受するケースが一般的となっています。買主様が住宅ローンをご利用される場合には、買主様が住宅ローンを申し込みされた金融機関にて取引を行います。

鍵の引渡し・関係書類の受け渡し

残代金の受領とご一緒に、売主様は買主様へ物件の「鍵」を引渡します。管理規約、パンフレット、建物付帯設備の取扱説明書などがある場合は、あわせて買主様にお渡しするとよいでしょう。

固定資産税・管理費等の清算

固定資産税・管理費などの負担金の清算をします。引渡し前日までは売主様の負担、引渡し当日からは買主様の負担として、日割り清算で行うのが一般的となっています。

諸費用の支払い

最後に、仲介手数料、司法書士への報酬など、諸費用の支払をします。

取引完了のご確認

これですべての取引が完了となります。

アフターフォロー

取引は完了しましたが、アットユーライフの仕事はこれで終わりではありません。確定申告のご案内、税理士のご紹介、ご売却資金運用のための金融機関ご紹介など、お客様のご要望に応じたサービスをご提供いたします。

※ 何かお困りのことがございましたら、お気軽にお問い合わせください。