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STEP3 – 物件調査・価格査定
適正価格をご提示する為には、まず、対象不動産の個別要因をお調べいたします。
不動産物件そのものの調査をはじめとして、複雑な権利関係や法令上の制限や地域特性等…。安全な取引の為に欠かせない調査をしっかりと行います。
物件概要のご確認
そして、対象不動産のことをよくご存知の売主様（所有者様）に、まずはお話しを聞かせて頂きます。不動産の種別、土地・建物の面積、建築の時期、使用状況など、把握していらっしゃる限りのことを詳しくお話頂けると調査の参考になります。
個人情報の取り扱いに関するご案内
価格査定などで伺った皆様の個人情報は、アットユーライフのプライバシーポリシーに基づき取り扱わさせて頂きます。詳しい個人情報の取扱いについてはこちらをご覧下さい。
物件の調査
対象不動産の種別によって調査の項目は異なりますが、主な調査項目は以下の通りです。
物件の調査内容 （物件種別によって調査項目が異なります）
- 現地調査（売主様にもご協力頂きます。）
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- 接面道路状況
- 給排水施設、電気・ガスの施設
- 境界標・境界線、越境物
- 土地・建物の利用状況
- 法務局調査
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- 登記簿記載事項
- 隣接所有者
- 公図、測量図、建物図
- 役所調査
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- 都市計画法・建築基準法の制限
- 道路関係
- その他の法令制限
- 上・下水道の埋設管
- 売買事例の収集
- 市場性・流通性の調査
不動産査定には目には、見えないところのチェックがとても重要だと考えます。200以上のさまざまな項目を設けチェックリストを用意して、細かなところまでしっかりと調査を行います。
価格査定書・販売計画書の提出
その不動産の特性（上記調査内容の結果）や近隣の取引状況、市況データ等を総合的に分析し、ご売却が見込める価格をご提示させて頂きます。実際の販売価格（売出価格）は、売主様のご希望をお伺いしながら設定させて頂きます。
アットユーライフでは、不動産の売出価格、売却開始時期・期間、販売・広告の方法等、その不動産の特性を最大限に活かすことのできる売却計画を立案しご提案させて頂きます。